9 mô hình bất động sản phổ biến

Table of Contents

Mỗi loại mô hình sẽ có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Cùng tìm hiểu chi tiết để hiểu rõ hơn.

1. Đất nền

ƯU ĐIỂMNHƯỢC ĐIỂM
– Là một trong những kênh đầu tư được đánh giá là tiềm năng, an toàn nhất hiện nay.– Khả năng sinh lời, tăng giá nhanh, giữ tài sản tốt.– Tài sản có giá trị cao thấp phụ thuộc hạ tầng, vị trí.– Nên hạn chế vay mượn – tránh chôn vốn.– Thị trường trầm lắng thì đất nền thuộc nhóm sẽ chững lại nhanh nhất.

Lưu ý:

– Có mục tiêu rõ ràng – Lãi bao nhiêu thì bán – Cắt lỗ và chốt lãi ở ngưỡng nào thì ngừng giao dịch.

– Ưu tiên phân khúc giá rẻ từ 1tr – 5tr/m2 hoặc từ 5tr – 10tr/m2 để dễ sinh lời.

– Nên mua khi thị trường “ CHỚM ẤM ”. Thời gian giao dịch từ 2 – 3 năm sau khi mua thì chắc chắn sẽ có lợi nhuận tốt.

2. Khu nghỉ dưỡng ven biển

ƯU ĐIỂMNHƯỢC ĐIỂM
– So với việc gửi tiền vào ngân hàng, thì đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng cho món lợi lớn hơn, đồng thời bạn có thể tránh được lạm phát và tình trạng tiền mất giá theo thời cuộc kinh tế thị trường. – Việt Nam là một nước du lịch, đầu tư vào nghỉ dưỡng, đầu tư loại hình bđs này khả năng sinh lời kéo dài. – Nhiều đặc điểm thuận lợi để kinh doanh loại hình này: đường bờ biển dài, mở rộng đường bay quốc tế, khí hậu, thời tiết ôn hòa tại Việt Nam rất thích hợp cho loại hình nghỉ dưỡng này.– Vốn đầu tư cao, không dành cho nhiều nhà đầu tư.– Mất nhiều thời gian tìm hiểu thị trường.– Chi phí bảo trì, bảo dưỡng lớn.

3. Nhà phố

Nhà phố là dạng nhà ở phổ biến ở thành thị, phố thị nơi mà dân cư tập trung khá đông đúc, phố xá phát triển, giao thông thuận tiện cho việc đi lại và kinh doanh. Nên mua ở những quận mới nổi, không quá sầm uất.

ƯU ĐIỂMNHƯỢC ĐIỂM
– Nguồn cầu cao, nhu cầu thuê hoặc sở hữu cũng cao đặc biệt là những khu vực có vị trí đẹp trong thành phố. – Khả năng đem lại lợi nhuận ổn định, đều đặn hàng tháng tốt hơn so với những loại hình khác.– Vừa có thể dùng để ở, vừa có thể cho thuê hoặc kết hợp cả hai => Giá trị sử dụng cao.– Tính pháp lý thường rõ ràng và đầy đủ hơn.– Ngoài dòng tiền còn có cơ hội tăng lãi vốn theo thời gian.– Vốn đầu tư cao.– Diện tích nhỏ.– Vay nợ theo khả năng chịu đòn tránh làm gãy đòn.

4. Chung cư

Căn hộ chung cư thường bao gồm nhiều các hộ gia đình sinh sống. Trong các khu nhà chung cư được bố trí nhiều các căn hộ khép kín nhằm phục vụ nhu cầu sinh sống của gia đình trong căn hộ.

ƯU ĐIỂMNHƯỢC ĐIỂM
– Phương thức thanh toán linh hoạt, có thể thanh toán nhiều đợt. – Nhu cầu sử dụng căn hộ chung cư lớn.– Tính thanh khoản tốt hơn đất nền. Cho thuê tạo dòng tiền sinh lời ổn định hàng tháng nhưng lãi thấp.– Nhiều dự án chung cư bị “ thổi phồng “ giá, khi mua phải cân đối và tìm hiểu kỹ. – Chu kỳ giá loại hình này thường có chiều hướng đi xuống hoặc không tăng, đôi khi lại tăng nhẹ.– Mất nhiều thời gian tìm hiểu thị trường.

5. Đất xây nhà xưởng

Công nghiệp hóa phát triển, nguồn vốn đầu tư đổ vào Việt Nam ngày càng nhiều, các nhà đầu tư vào Việt Nam thuê đất, mua đất để mở rộng nhà xưởng. Loại hình BĐS này chỉ dành cho các nhà đầu tư công nghiệp.

ƯU ĐIỂMNHƯỢC ĐIỂM
– Giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao trong thời gian gần đây. – Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn những loại hình khác.– Tiềm năng nhưng cần nguồn vốn dài hạn.– Thời gian thu hồn vốn rất chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm để thu hồi vốn.– Khó tìm quỹ đất lớn.– Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư.

6. Shophouse

Shophouse hay còn có tên gọi khác là nhà phố thương mại. Đây là mô hình nhà kiểu mới, gồm nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh. Loại hình kinh doanh này mới chỉ nở rộ lên vài năm trở lại đây.

ƯU ĐIỂMNHƯỢC ĐIỂM
– Loại hình đầu tư có giá trị thương mại lớn – Có khả năng thanh khoản tương đối cao– Doanh thu từ khai thác cho thuê cao.Khoảng 8 – 12%/năm– Mua giá rẻ sẽ có đà phát triển trong 5 – 7 năm– Vốn đầu tư khá cao so với các loại hình khác – Thời gian sở hữu chỉ khoảng 50 năm

7. Officetel

Officetel là một mô hình văn phòng kết hợp các tính năng của một ngôi nhà ở, nó mang được hầu hết các đặc điểm sử dụng của một ngôi nhà, một khách sạn và một văn phòng theo xu hướng hiện đại

ƯU ĐIỂMNHƯỢC ĐIỂM
– Diện tích thường nhỏ, chỉ từ 25 – 50m2 nên giá bán thấp hoặc không quá cao. – Lợi nhuận cho thuê hấp dẫn, cao hơn so với cho thuê các loại căn hộ thông thường.– Được sử dụng địa chỉ để đăng ký doanh nghiệp.– Diện tích nhỏ không phù hợp cho các công ty lớn. – Quyền sở hữu chỉ 50 năm. Sau đó phải nộp đơn xin gia hạn.– Chi phí quản lý cao hơn các loại căn hộ khác.

8. Nhà cho thuê

Nhu cầu thuê phòng trọ hiện nay rất lớn, đặc biệt tập trung ở các thành phố lớn do thị trường việc làm cao như các trường đại học, các khu công nghiệp. Bên cạnh tính ổn định cao và tiềm năng lớn, đầu tư cho thuê phòng trọ cũng tiềm ẩn không ít rủi ro.

ƯU ĐIỂMNHƯỢC ĐIỂM
– Nguồn cung lớn. – Nhu cầu ở thực của khách hàng cũng rất cao.– Doanh thu ổn định hàng tháng, không chịu ảnh hưởng biến động của thị trường BĐS.– Ngoài nguồn tiền thu về, giá trị BĐS cũng có tiềm năng tăng giá….– Phải đóng thuế cao, nhưng hiện nay ở Việt Nam còn khá mập mờ. – An ninh phức tạp, quản lý khách thuê khó khăn,…..– Tốn chi phí bảo trì phòng trọ.

9. Nâng cấp nhà cũ giá rẻ

Thị trường khách hàng tìm mua nhà hẻm nhỏ để định cư cũng khá phổ biến. Đa số các căn nhà kiểu này sẽ được bán với giá rẻ nhưng khách hàng lại hay có ấn tượng xấu là vì căn nhà cũ bẩn, khó ở và họ quên đi mức giá được đề nghị ban đầu hấp dẫn.Vì vậy các nhà đầu tư BĐS có thể bỏ thời gian tìm kiếm và nâng cấp lại thì có thể bán được với mức giá cao hơn rất nhiều.

“Hãy liên hệ ngay với DONGBEK GROUP để được tư vấn nhanh nhất!

1) Liên hệ qua Hotline: 02 838 1338

2) Địa chỉ văn phòng tại Hàn Quốc, chi nhánh Seoul: 서울시구로구디지털로306번지602(대륭포스트타워2)

Chân thành cảm ơn!”

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Đăng ký tư vấn