Các loại Nhà Đất tại Hàn Quốc (2023)

Table of Contents

Bài viết này sẽ giới thiệu về các loại hình nhà ở Hàn Quốc để bạn có thể phân biệt một cách rõ hơn khi muốn mua nhà hoặc đất.

1. Nhà đất đi cùng: nhà độc lập (단독주택)

Là loại nhà căn bản nhất nhưng thường cũng là đắt nhất, chỉ có một hộ gia đình sinh sống. Chủ nhà sở hữu cả nhà lẫn đất. Đây là loại nhà phổ biết nhất ở Việt Nam, tuy nhiên ở Hàn Quốc lại khá hiếm vì nhiều vấn đề trong chính sách của chính phủ, cộng thêm giá, thuế, phí bảo trì tương đối cao so với các loại hình nhà khác.

2. Nhà nhiều hộ gia đình (dưới 660m2)

Tiếng Việt là như thế nhưng tiếng Hàn phân biệt thành 다세대주택 và 다가구주택. Thế 2 loại “gia đình” này khác nhau thế nào?

  • 다가구주택

Nhà của 1 chủ nhà, thường sở hữu cả nhà lẫn đất. Các hộ gia đình sống trong loại nhà này thường chỉ thuê lại của chủ nhà. Không nên giao dịch mua các căn hộ thuộc 다가구주택 vì sẽ có các vấn đề về pháp lý, cộng thêm bạn không được sỡ hữu chung về đất.

  • 다가구주택

Nhà của nhiều chủ nhà, thường chỉ sở hữu các phòng/ gian trong một căn nhà lớn, chủ quyền của các phòng này hoàn toàn riêng và được công nhận trên 등기 (đăng ký sở hữu nhà / đất).

  • 빌라

Dạng 다세대주택 phổ biến nhất được gọi là Villa (빌라). Từ này không có nghĩa là một căn nhà villa độc lập như ở Việt Nam mà là một căn nhà có nhiều hộ ở chung.

  • 오피스텔

Officetel (오피스텔) – một dạng nhà kết hợp kinh doanh và ở trong cùng một toà nhà cũng là một dạng 다세대주택. Tuy nhiên Officetel thường mới xây, có chủ đầu tư giống như 아파트 và có diện tích nhỏ hơn 빌라.

  • Chung cư và các loại nhà tương tự (trên 660m2)

Tất cả các loại nhà này đều có thể gọi là 다세대주택 vì có nhiều chủ sở hữu khác nhau. Tuy nhiên do có các đặc thù riêng và khá được ưu ái trong thị trường nên có tên gọi riêng.

► Quyền sở hữu nhà không gắn liền với đất.

► Quyền sở hữu đất thường là của đơn vị đầu tư

3. Chung cư (아파트)

Dạng 다세대주택 phổ biến nhất được gọi là Villa (빌라). Từ này không có nghĩa là một căn nhà villa độc lập như ở Việt Nam mà là một căn nhà có nhiều hộ ở chung.

  • 오피스텔

Officetel (오피스텔) – một dạng nhà kết hợp kinh doanh và ở trong cùng một toà nhà cũng là một dạng 다세대주택. Tuy nhiên Officetel thường mới xây, có chủ đầu tư giống như 아파트 và có diện tích nhỏ hơn 빌라.

  • Chung cư và các loại nhà tương tự (trên 660m2)

Tất cả các loại nhà này đều có thể gọi là 다세대주택 vì có nhiều chủ sở hữu khác nhau. Tuy nhiên do có các đặc thù riêng và khá được ưu ái trong thị trường nên có tên gọi riêng.

► Quyền sở hữu nhà không gắn liền với đất.

► Quyền sở hữu đất thường là của đơn vị đầu tư

Từ 5 tầng trở lên thì được gọi là chung cư, chung cư thường được xây kèm với các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị. Tuy nhiên điều này không bắt buộc.

4. Nhà liền kề (연립주택 – 비라)

Giống như chung cư, nhưng từ 4 tầng trở xuống

5. Kí túc xá (기숙사)

Thường dành cho sinh viên hoặc công nhân công ty, thường không dành cho cá nhân mua bán mà được trao đổi giữa các doanh nghiệp.

6. Nhà vườn (전원주택)

Như tên gọi của mình, là nhà có một khoảng đất nông nghiệp. Nhà vườn là một loại 단독주택, tuy nhiên thường không có ở giữa thành phố mà chỉ có ở vùng ven và nông thôn.

Tùy theo tỉ lệ xây dựng được quy định ở khu vực mà có thể xây bao nhiêu % làm đất ở. Ở các khu vực nông nghiệp tỉ lệ này là 20%, tuy nhiên ở khu vực cận đô có thể lên đến 70%.

7. Đất

Người nước ngoài bị hạn chế đầu tư một số loại đất thuần nông nghiệp, chỉ được đầu tư đất ở.

Ở Hàn Quốc đất được chia thành 28 loại khác nhau như sau:

“Hãy liên hệ ngay với DONGBEK GROUP để được tư vấn nhanh nhất!

1) Liên hệ qua Hotline: 02 838 1338

2) Địa chỉ văn phòng tại Hàn Quốc, chi nhánh Seoul: 서울시구로구디지털로306번지602(대륭포스트타워2)

Chân thành cảm ơn!”

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Đăng ký tư vấn