Xu hướng người nước ngoài mua bất động sản tại Hàn Quốc ngày càng tăng cao. Mục đích sử dụng cũng đa dạng. Ngoài mục đích mua nhà để ở thì mục đích mua bất động sản để đầu tư cũng được rất nhiều người quan tâm.
Đầu tư bất động sản có nhiều hình thức, các nhà đầu tư thường băn khoăn không biết nên lựa chọn mua đất hay mua nhà? Bởi cả hai đều có ưu nhược điểm riêng và đặc thù khác nhau. Chúng ta cùng so sánh hai hình thức đầu tư này trong bài viết dưới đây để biết được ưu nhược điểm của từng loại giúp bạn lựa chọn phương pháp đầu tư phù hợp nhất.
I. Ưu nhược điểm của đầu tư mua đất
Đất được phân thành 2 loại.
1) Đất nông nghiệp là đất chỉ được trồng trọt, không được xây dựng
2) Đất phi nông nghiệp là đất được phép xây dựng cho mục đích quốc phòng, sản xuất kinh doanh, nhà ở, v.v
- Ưu điểm của đầu tư mua đất
– Giá đất tăng nhanh, có thể tăng gấp nhiều lần. Vì thế đầu tư vào đất có thể sẽ thu được nhiều lợi nhuận hơn.
– Nguồn vốn bỏ ra ít hơn so với đầu tư mua nhà do giá trị ngôi nhà bao gồm giá đất và chi phí xây dựng.
– Hầu như không cần đến chi phí bảo trì, quản lý.
– Dễ giao dịch, mua, bán. Nhu cầu giao dịch lớn.
– Chỉ cần đáp ứng các điều kiện cơ bản như vị trí, diện tích, mặt tiền là có thể đầu tư sinh lãi dễ dàng.
- Nhược điểm của đầu tư mua đất
– Ít có cơ hội tạo ra nguồn thu nhập từ việc cho thuê hàng tháng ngoài trừ lợi nhuận từ chênh giá.
– Thời gian đầu tư thường sẽ kéo dài lâu.
– Có biến động cao về giá cả.
– Trong đầu tư, sự rủi ro luôn tỷ lệ thuận với lợi nhuận! Rủi ro cao tức lợi nhuận lớn!
II. Ưu nhược điểm đầu tư mua nhà.
- Ưu điểm đầu tư mua nhà
– Có nguồn thu nhập ngay từ tiền cho thuê trong giai đoạn chờ bất động sản tăng giá.
– Dễ vay vốn ngân hàng để đầu tư, đặc biệt là mua nhà dự án sẽ dễ dàng xin hỗ trợ vốn ngân hàng với lãi suất thấp, giúp tiết kiệm chi phí tối ưu.
– Giá nhà không có sự tăng đột biến như giá đất, tuy nhiên giá nhà có xu hướng tăng dần đều. Sự sụt giảm trong giá nhà có xuất hiện nhưng biên độ không lớn. Vì thế, việc mua nhà có thể được xem là lựa chọn đầu tư an toàn.
- Nhược điểm đầu tư mua nhà
– Vốn đầu tư lớn hơn so với mua đất.
– Chi phí bảo trì, quản lý cao
– Giá trị của căn nhà (phần xây dựng sẽ giảm dần theo tuổi thọ xây dựng và phải chi ra một khoản chi phí bảo trì thường niên)
– Bán nhà sẽ khó hơn bán đất vì yêu cầu về nhà của mỗi khách hàng là khác nhau: yêu cầu diện tích, mục đích, phong cách trang trí nội thất, phong thủy…
III. Vậy nên mua nhà hay mua đất khi đầu tư bất động sản?
Mỗi hình thức đều có những ưu nhược điểm riêng. Nếu nhà đầu tư có khả năng chấp nhận được rủi ro thì mua đất sẽ là lựa chọn hợp lý. Còn nếu muốn có một lựa chọn đầu tư an toàn hơn thì mua nhà là lựa chọn phù hợp hơn cả.
Tuy nhiên, dù mua nhà hay mua đất, để đầu tư hiệu quả thì cần cân nhắc các yếu tố sau:
1) Phải chọn nhà đất có đầy đủ tính pháp lý. Điều này đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư cũng như dễ dàng giao dịch mua bán về sau.
2) Nên chọn mua nhà đất ở những nơi có vị trí thuận lợi. Nếu mua đất thì nên tuân theo các yếu tố phong thủy, vị trí đắc địa, có khả năng phát triển trong tương lai . Còn nếu mua nhà, nên lựa chọn ở những nơi có nhiều tiện ích, gần trung tâm, giao thông thuận tiện.
3) Nếu không đủ nguồn vốn, chỉ nên sử dụng đòn bẩy tài chính vừa phải. Tỷ lệ an toàn ở khoảng 40-50% giá trị bất động sản.
4) Tìm hiểu, so sánh giá thị trường ở các khu vực lân cận.
5) Đầu tư bất động sản là một hình thức đầu tư lâu dài. Vì thế, tài chính là vấn đề nên được cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo cho việc đầu tư trở nên hiệu quả và giữ cuộc sống của nhà đầu tư không bị xáo trộn.
6) Với nhà đầu tư nhất là những người chưa có nhiều kinh nghiệm về mảng bất động sản, sự cố vấn của các chuyên gia bất động sản là điều vô cùng cần thiết.
“Hãy liên hệ ngay với DONGBEK GROUP để được tư vấn nhanh nhất!
1) Liên hệ qua Hotline: 02 838 1338
2) Địa chỉ văn phòng tại Hàn Quốc, chi nhánh Seoul: 서울시구로구디지털로306번지602호(대륭포스트타워2차)
Chân thành cảm ơn!”
